Stigla poreska rešenja za „stan na dan" 2026

Autor: Fakturko tim · Objavljeno 10. jun 2026. · 6 min čitanja

Ako izdaješ stan na dan preko Booking-a, Airbnb-a ili direktno, ovih dana ti u sandučetu (fizičkom ili eUpravi) sleće poresko rešenje za 2026. godinu. Mnogi izdavaoci se prvi put susreću sa ovom obavezom ozbiljno, a još više njih ne zna šta posle rešenja sledi — kako se to plaća, ko izdaje račun gostu, šta sa SEF-om i kako sve to ne pretvoriti u haos po fasciklama.

Hajde da raščistimo redom šta ovo rešenje znači, koje obaveze nosi tokom godine i kako da fakturisanje i evidenciju držiš pod kontrolom bez prekucavanja i lutanja po portalima.

Šta tačno znači poresko rešenje za izdavaoce stana na dan

Lokalna poreska administracija opštine na čijoj teritoriji se nalazi smeštaj utvrđuje paušalni iznos poreza za fizička lica koja pružaju usluge smeštaja u domaćoj radinosti — to je ono što kolokvijalno zoveš „stan na dan". Iznos zavisi od kategorizacije objekta, broja ležajeva i opštine, i plaća se kvartalno.

Rešenje koje sada stiže odnosi se na kalendarsku 2026. godinu. U njemu piše ukupan godišnji iznos i raspored rata. Bitno je da rešenje ne briše druge obaveze — i dalje moraš da vodiš evidenciju gostiju, prijavljuješ boravak preko eTurista i, ako si u sistemu PDV-a ili imaš firmu, izdaješ račune po pravilima koja važe za tvoj status.

Praktičan savet: čim ti rešenje stigne, skeniraj ga ili slikaj odmah i sačuvaj u folder „Porez 2026". Ne čekaj prvu ratu da ga tražiš po fioci.

Ko sve dobija rešenje i šta ako kasni

Rešenje stiže onima koji su registrovani kao pružaoci ugostiteljskih usluga u domaćoj radinosti — dakle, fizičkim licima sa rešenjem opštine o kategorizaciji objekta. Ako si tek započeo izdavanje u toku 2025. godine, moguće je da prvo rešenje dobiješ tek kada lokalna administracija obradi tvoju prijavu.

Ako rešenje za 2026. još nije stiglo do kraja januara, a sigurno znaš da treba da ga dobiješ, ne čekaj pasivno. Otiđi do lokalne poreske administracije ili pošalji upit preko eUprave. Kašnjenje rešenja te ne oslobađa obaveze plaćanja prve rate u roku — kada stigne, dospela rata se plaća odmah.

Ako planiraš da od 2026. promeniš broj ležajeva, dodaš još jedan stan ili prestaneš sa izdavanjem, te promene moraš prijaviti u zakonskom roku jer direktno utiču na visinu poreza.

Tri tipična izdavaoca i kako im rešenje pada na ramena

Da bude konkretnije, evo tri situacije iz prakse:

Paušalac sa jednim stanom u centru Novog Sada. Izdaje preko Booking-a, ima 3 ležaja, kategorija dve zvezdice. Rešenje mu dođe na relativno nizak godišnji iznos, plaća kvartalno. Najveći problem mu je što Booking šalje izveštaje na engleskom, a knjigovođi treba uredan pregled prihoda po mesecima.

Mala firma sa tri apartmana na Zlatiboru. Ovo više nije „domaća radinost" za fizičko lice, već poslovanje preko firme (DOO ili preduzetnik). Ne ide kroz paušalno rešenje opštine na isti način — firma izdaje fakture, vodi knjige, plaća porez na dobit ili paušal kao preduzetnik. Ali ako vlasnik kao fizičko lice ima i četvrti stan koji izdaje privatno, za taj stan stiže klasično rešenje.

Frilenser koji povremeno izdaje vikendicu na Fruškoj gori. Često ljudi misle da im rešenje ne treba jer izdaju „samo leti". Ne — ako si kategorizovao objekat i prijavio se kao pružalac usluga, rešenje stiže za celu godinu, bez obzira na sezonalnost. Ako nisi kategorizovao, a izdaješ — to je druga, mnogo neprijatnija tema.

Šta sa fakturama, računima i SEF-om

Ovo je deo gde najviše ljudi greši. Paušalno poresko rešenje pokriva porez na prihod od domaće radinosti, ali ne menja pravila o izdavanju računa.

Ako si fizičko lice paušalac (domaća radinost), gostu se najčešće izdaje račun preko platforme (Booking, Airbnb) ili priznanica za gotovinsko plaćanje. SEF se tebe direktno ne tiče dok ne pređeš u sistem PDV-a ili počneš da fakturišeš pravna lica.

Ako gost dolazi preko firme — recimo, gosti su zaposleni neke kompanije koja im plaća smeštaj — ta firma će tražiti fakturu na ime pravnog lica. Tu već ulaziš u priču koja zahteva ozbiljniju evidenciju, jer ako fakturišeš pravnom licu, a posluješ kao preduzetnik ili firma, faktura ide kroz SEF.

Mali pregled kome šta ide:

Ova tabela je orijentaciona — za tvoj konkretan status najbolje proveri sa knjigovođom ili na sajtu Poreske uprave.

Evidencija prihoda — gde se priča najčešće raspada

Najveći problem izdavaoca nije porez sam po sebi. Problem je što na kraju godine ne znaš tačno koliko si imao prihoda, koliko ti je Booking naplatio provizije, koliko si dao čistačici i koliko si platio za posteljinu.

Šta treba da imaš urednu evidenciju:

• prihodi po mesecima (po platformi i direktni gosti)
• provizije platformi (Booking, Airbnb uzimaju procenat)
• troškovi održavanja (čišćenje, perilo, sitne popravke)
• režije ako ih ti plaćaš
• plaćene rate poreza po rešenju
• boravišna taksa koju naplaćuješ od gosta i prosleđuješ opštini

Ako sve ovo držiš u glavi ili u jednom Excel fajlu koji otvoriš dva puta godišnje, garantovano ćeš na nešto zaboraviti. A kad poreznik traži objašnjenje, „mislim da je bilo tako" nije odgovor.

Rokovi koje ne smeš da promašiš

Kada dobiješ rešenje, pažljivo pročitaj datume dospeća rata. Obično je raspored kvartalan — četiri rate tokom godine. Tačni datumi su navedeni u samom rešenju, pa ih odmah ubaci u kalendar telefona sa podsetnikom 5 dana ranije.

Pored poreza, ne zaboravi:

• mesečnu prijavu boravka gostiju preko eTurista
• godišnju prijavu poreza na dohodak građana ako imaš i druge prihode pored ovog
• obnovu kategorizacije objekta kada istekne

Kašnjenje rate znači kamatu, kašnjenje prijave gostiju može značiti i prekršajnu prijavu — što boli više od same kamate.

Kako ovo rešava Fakturko

Ako izdaješ stan na dan i imaš makar jednog gosta koji je pravno lice, ili planiraš da podigneš priču na nivo firme/preduzetnika, Fakturko ti pokriva ceo deo oko faktura i evidencije. Izdaješ fakturu gostu-firmi za par minuta, faktura automatski ide kroz SEF, status plaćanja vidiš u realnom vremenu. Booking i Airbnb prihode ubacuješ kao stavke, troškove (čišćenje, posteljina, režije) slikaš telefonom i OCR ih sam unese u evidenciju — bez prekucavanja.

Faktor, AI asistent, ti odgovara na pitanja tipa „koliko mi je prihoda bilo u oktobru sa Booking-a" ili „pošalji knjigovođi sve fakture za prošli kvartal" preko Telegrama ili WhatsApp-a, dok pereš veš za sledećeg gosta. Kad dođe vreme za godišnju prijavu ili razgovor sa knjigovođom, ne juriš papire — sve je već uredno složeno po mesecima, klijentima i tipovima troška.

Šta da uradiš ove nedelje

Rešenje za 2026. nije nešto što ostavljaš za „kad budem imao vremena". Pet konkretnih koraka koje možeš da uradiš odmah:

1. Otvori folder „Porez 2026" na telefonu i u njega ubaci skeniranu kopiju rešenja čim stigne.
2. Ubaci datume rata u kalendar sa podsetnikom 5 dana ranije.
3. Napravi tabelu (ili otvori alat) za praćenje prihoda i troškova po mesecima, počevši od januara 2026.
4. Ako još nemaš knjigovođu, a prihodi rastu, ozbiljno razmisli da nađeš jednog — uštedeće ti više nego što naplaćuje.
5. Razdvoji prihode od izdavanja od ostalih ličnih prihoda na računu — makar koristio poseban podračun.

Poreska obaveza za stan na dan nije strašna kada je raspoređena i evidentirana. Strašna postaje kada se sve gomila u poslednjem trenutku, a ti ne znaš ni koliko si zaradio, ni koliko duguješ.

Ako želiš da fakturisanje i evidenciju prihoda od izdavanja držiš urednim od prvog januara, registruj se besplatno na fakturko.io/register i prvu fakturu napravi za dva minuta.